A közös területekért, a lépcsőházért, a pincéért, a padlásért és a tűzvédelmi berendezésekért a társasház közössége felel, a gyakorlatban a közös képviselő vagy az intézőbizottság. Az ő munkájukat segítem a tűzvédelmi házirend elkészítésével és a közös területek tűzvédelmi átnézésével.
Mikor kötelező a tűzvédelmi házirend
A 101/2023. (XII. 29.) BM rendelet szerint abban az épületben kell tűzvédelmi házirendet kiadni, amelynek háromnál több építményszintje van, és tíznél több lakó- vagy üdülőegység van benne. A házirendet a közös képviselő vagy az intézőbizottság elnöke dolgozza ki írásban és adja ki. Ha az épületben vagy a használatában olyan változás történik, amely a tűzvédelmet érinti, a házirendet harminc napon belül módosítani kell.
A tűzvédelmi házirend nem azonos a cégeknek szóló tűzvédelmi szabályzattal. Egy társasháznak általában nem tűzvédelmi szabályzat kell, hanem házirend. Ezt azért érdemes tisztázni, mert ajánlatkéréskor gyakran szabályzatot kérnek.
Mit tartalmaz a házirend
A házirend az épület tűzvédelmi használati szabályait foglalja össze érthető nyelven. Leírja, hogyan kell jelezni a tüzet, merre és hogyan lehet elhagyni az épületet, hol vannak a tűzvédelmi eszközök, és hogyan kell használni őket.
Rögzíti a közös területek tűzvédelmi szabályait is. Kitér például arra, hogy a lépcsőházban és a folyosókon nem lehet a menekülést akadályozó tárgyakat tárolni, mit és hogyan lehet tárolni a pincében és a padláson, és mire kell figyelni a gépkocsibeállókban.
A házirendet úgy készítem el, hogy a lakók valóban elolvassák. Rövid, az adott épületre szabott és kifüggeszthető.
Hogyan dolgozom
Először bejárom az épületet a közös képviselővel vagy a gondnokkal. Megnézem a menekülési útvonalakat, a tűzvédelmi eszközöket és berendezéseket, a közös tárolókat és a gépészeti helyiségeket. A bejárás után elkészítem a házirendet, és írásban jelzem azokat a hiányosságokat is, amelyeket a bejáráskor találtam. Ezek alapján a közös képviselő a közgyűlés elé tudja vinni a szükséges javításokat.
Ha a házban tűzoltó készülék, fali tűzcsap, tűzjelző, hő- és füstelvezető vagy más tűzvédelmi berendezés van, ezek időszakos felülvizsgálatának esedékességét is összegyűjtöm, hogy a közös képviselő lássa, mikor mit kell megrendelni.
Ha a társasház munkavállalót foglalkoztat
Ha a társasház takarítót, gondnokot vagy más munkavállalót alkalmaz, munkáltatóként munkavédelmi kötelezettségei is vannak, például a kockázatértékelés és az oktatás. Ezeket ugyanabban a megbízásban el tudom végezni.
Kisebb társasházak
Ha az épületnek legfeljebb három építményszintje van, vagy legfeljebb tíz lakó- vagy üdülőegység van benne, a tűzvédelmi házirend kiadása nem kötelező. A közös területek rendje és a menekülési útvonalak szabadon tartása ott is fontos, ezért kisebb házaknál is vállalom az épület átnézését.
Ára
A díj az épület méretétől és a tűzvédelmi berendezések számától függ. A pontos összeget a ház adatai alapján előre megmondom. Budapesten és harminckilométeres vonzáskörzetében kiszállási díjat nem számolok.
Gyakori kérdések
Kinek a feladata a házirend elkészítése?
A jogszabály szerint a közös képviselőé vagy az intézőbizottság elnökéé. Az elkészítéshez szakembert vehetnek igénybe, a betartása pedig minden lakóra és használóra vonatkozik.
Kell-e tűzoltó készülék a lépcsőházba?
Ez az épület jellegétől, magasságától és használatától függ, ezért általános választ nem lehet adni. A bejáráskor megnézem, mi vonatkozik az adott épületre, és írásban megadom.
Mennyi idő alatt készül el?
A határidőt a bejáráskor egyeztetjük. Ha a közgyűlésre kell, szóljon a dátummal, és ahhoz igazítom.
Kinek a nevére szól a számla?
A társasház nevére. Mivel a közös területeket érinti, a díjat általában a közös költségből fizetik.
Kérdése van, vagy ajánlatot kérne?
Hívjon a +36 70 204 3908 számon hétköznap 8 és 18 óra között. Telefonon ingyenes tanácsot adok, és segítek eldönteni, mire van szüksége.
Ha inkább írna, töltse ki az ajánlatkérő űrlapot. Jellemzően egy munkanapon belül válaszolok. A díjakról az Áraink oldalon tájékozódhat.